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」

專家表示，「最近幾年年桃園區受到捷運綠線、台鐵鐵路地下化、中豐交換道等話題帶動，吸引很多雙北及其他臨近城市的民眾移居。

便利交通也是桃園的特點，國道一號、三號、二號，和桃園市重要交通關鍵的桃園火車站，南來北往特別很是便利，加上目前工程進行中的桃園捷運綠線，更是桃園區備受等候的交通利多。

在大台北高房價鞭策下，具有相對低價優勢的桃園市，近15年來延續跟著生齒移入、各項建設日益完整而成為北台灣首要移入生齒都邑區，2014年正式升格成為直轄市今後，許多重大扶植利多持續加碼，不但每年平均淨移入生齒數約2~3萬人，官方統計的家戶購屋比也是6都最高，生活及貿易性能也越來越成熟。專家分析，首要原因除各項扶植與產業具話題之外，市中心焦點區域擁有完全糊口機能，但房價卻相對照雙北市低上很多，更是首要原因。

除桃園市範圍大，各類工業、貿易工作機遇較其他縣市多，桃園市以桃園區為主的市中間區域，市區各項貿易舉止頻繁、生涯性能成熟，加上南來來北往交通便當，不只是區域自住客的首選區域，與新北市、台北市相較，購屋上的價錢優勢，同樣成為吸引很多台北客移居桃園的首要緣由。

憑據官方統計，桃園市近7年生齒移入高達14.5萬人，是全台灣移入生齒最高的城市區。

按照官方5年一次工商普查統計資料發現， 從2011到2016年，桃園就業人口數從83萬人增添到93萬人，增加幅度約12.4%，六都排名僅次於台中的18.5%，顯示生齒延續移入與就業機遇增加有慎密關係。

由於桃園市工業、貿易廠商多，相對的工作機遇也多，桃園市近7年年人口移入全台灣最高， 加上各項成熟的前提，成功吸引外來人口移入。

另外，憑據房仲業者統計，自2008年到2018年，十年年間桃園中古屋房價從每坪約10.1萬元，到去年上漲到每坪約18.9萬元，房價的成長代表需求不休增加，相較台北市屋齡動輒跨越30年，桃園市許多屋齡10年內的新大樓可遴選，連帶預售市場、新成屋市場也屢屢創發賣佳績。桃園在地房仲透露表現，「桃園房價大約是新北市的二分之1、台北市的四分之一，台北客到桃園看屋，主要就是但願以相同的預算，買到更大、更新的室第。」

自住客購屋，除以棲身情況為首要考量，生活性能的成熟度、交通便當性，和孩子就學 情況等各項前提，也都是左右終究決意的身分之一。憑據桃園市地政局資料顯示，桃園市衡宇生意業務量以桃園區、中壢區兩辨別佔1、二，顯見相較於重劃區，具有完全糊口性能的焦點區域，更符合自住客的棲身需求。

商圈有車站商圈、藝文特區、夜市商圈、大有地域、龍安地區等等，不管是中小坪數、或是較大坪數產品，都因為臨近商圈、學區完美，周邊小環境公園綠地環抱、產品多元，以及明星高中、武陵高中名響全國，個中吸引許多首購族、有學區需求的家庭，或是有空間需求的換屋族，等候能在桃園區找到價格與空間都適合的抱負住家。

桃園市區是桃園市生齒最多、密度最高的區域，包括中正途、中山路路等主要幹道周邊，各式餐廳、連鎖市肆、百貨等商業舉止林立，銀行行業也很集中，加上IKEA、愛買等大型賣場坐落此中，便當的糊口性能曆來是桃園購屋客最偏愛的區域。

圖/詹宜芬攝